서면 한복판, 접근성 좋은 위치
부산진구 부전동, 서면역 12번 출구에서 가깝게 위치한 사무실입니다. 서면 상권 중심부라 대중교통 이용이나 미팅 장소로 설명하기에도 편리한 자리입니다.
건물은 4층 규모이고 이 매물은 3층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도는 충분히 이용 가능한 높이라 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 서향으로 오후 채광이 들어오는 구조입니다.
실용적인 28평 구성
전용면적 기준 약 28평 규모로, 소규모 사무실이나 스튜디오 용도로 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어 층간 이동 없이 사용할 수 있고, 개별난방 방식이라 냉난방 시간을 자유롭게 조절할 수 있습니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 서면 특성상 인근 공영주차장이나 유료주차장 이용이 가능한 지역이라 업무 형태에 따라 검토해볼 만합니다. 관리비가 별도로 없다는 점은 초기 부담을 줄일 수 있는 장점입니다.
다양한 업종 검토 가능
건축물대장상 제1종근린생활시설로 등재되어 있어 일반 사무실은 물론 다양한 업종으로 활용 가능성이 있는 공간입니다. 서면 오피스 상권 특성상 학원, 사무소, 소규모 창업 공간 등 여러 형태로 검토해볼 수 있습니다.
보증금 1천만원에 월세 70만원이라는 조건은 서면 인근 입지를 고려하면 가성비 좋은 편입니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈 일정을 계획 중이신 분들께도 귀한 매물입니다.
계약 전 꼭 확인하세요
주차 불가 조건과 엘리베이터 미설치 부분은 업종 특성에 따라 중요한 요소가 될 수 있으니 현장 방문 시 꼭 체크해보시기 바랍니다. 관리비가 없다고 안내되어 있지만, 공용 관리 항목이나 개별 공과금 부담 범위는 임대인과 재확인이 필요합니다.
희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 건물주 동의 사항은 계약 전 반드시 확인하셔야 합니다. 궁금한 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.