위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동 양정역 인근 대로변에 자리한 사무실입니다. 대로변에 면해 있어 가시성이 좋고, 역세권 접근성까지 갖춘 좋은 자리입니다.
2019년 준공된 비교적 최근 건물로 깔끔한 외관과 내부 시설을 갖추고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 건물 전체 12층 중 6층에 위치해 있어 적당한 층고감도 느낄 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 55평 규모로 중형 사무실이나 병의원 운영에 적합한 크기입니다. 내부에 남녀 별도 화장실이 구비되어 있어 직원이나 방문객 응대에도 편리합니다.
북서향 배치로 오후 햇빛 부담이 적고, 개별난방 방식이라 냉난방비를 자체적으로 조절할 수 있습니다. 주차는 건물 전체 19대 가능하며, 방문 고객이 많은 업종이라면 미리 주차 배정 조건을 확인해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 병의원, 학원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 대로변 가시성과 역세권 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
55평대 면적이라 소규모 의원급 병원, 중형 사무실, 교습소 등 공간 분할이 필요한 업종에도 적합합니다. 층수가 6층이라 1층 상가 대비 초기 부담을 줄일 수 있으면서도 엘리베이터 접근성은 확보된 조건입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 300만 원, 관리비는 월 44만 원대입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.
업종별 인허가 가능 여부, 주차 배정 대수, 간판 설치 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 시 건물 관리 상태와 주변 상권 분위기도 함께 살펴보시면 좋습니다.