위치와 첫인상
부산진구 범천동 중앙시장 인근, 대로변에 면한 2층 사무실을 소개합니다. 지하철역과 가까운 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 유동인구가 많은 상권이라 광고효과를 기대할 수 있는 자리입니다.
건물은 4층 규모로 1979년에 지어진 제1종근린생활시설입니다. 2층에 위치해 있어 계단 이용이 필요하며, 남향으로 채광이 밝게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 36평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 업무공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 다만 현재 욕실이 철거되어 있어 입주 전에 화장실 설치가 필요한 상태입니다.
엘리베이터와 주차장이 없고, 별도 관리비도 없는 구조입니다. 초기 시설 투자가 필요하지만, 관리비 부담 없이 운영할 수 있다는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
대로변 입지 특성상 간판 광고효과가 좋아 학원이나 사무실, 온라인 쇼핑몰 사무공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권이라 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 점도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
주차장이 없는 점은 고려해야 하지만, 대중교통 이용이 편리한 상권이라 업종에 따라서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 3천만원에 월 100만원 조건이며, 관리비는 별도로 없습니다. 입주시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
욕실 설치 비용과 내부 인테리어 비용을 미리 산정해두시는 게 좋습니다. 계약 전에는 건물 상태, 시설 설치 가능 여부, 업종 가능 여부 등을 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.