위치와 첫인상
부산진구 양정동, 양정역 인근 상권에 자리한 1층 상가 매물을 소개합니다. 역세권 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 접근성도 좋아서 상업용 부동산으로는 입지가 탄탄한 편입니다.
건물은 1967년에 준공된 제1종근린생활시설이고, 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 들어오는 구조입니다. 1층이라 고객 진입이 편하고 시야 확보도 유리한 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준 약 12평(공급면적 40제곱미터) 규모로, 소규모 창업이나 1인 운영 업종에 적합한 크기입니다. 내부에 별도 방은 없고, 화장실은 외부에 공용으로 1개 마련되어 있습니다.
주차는 불가하고, 엘리베이터도 없는 구조입니다. 관리비는 따로 없어서 월 고정비 부담을 줄일 수 있고, 권리금도 없어서 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
양정역 상권 특성상 직장인과 학생, 주민 유동이 고루 있어서 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 12평 정도 규모면 소형 카페, 테이크아웃 음료점, 분식이나 간편식 전문점, 네일샵이나 소형 미용실, 핸드폰 액세서리 같은 소매업까지 폭넓게 운영 가능합니다.
1층 입지와 역세권 접근성을 살린다면 성공적인 운영을 위한 조건은 갖춘 자리로 볼 수 있습니다. 다만 주차가 안 되는 점은 업종 선택 시 고려해야 할 부분입니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 90만 원, 관리비 없음, 권리금 없음으로 조건이 간결합니다. 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능하니 일정 조율이 비교적 자유로운 편입니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대차 조건, 시설 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 유동 인구를 직접 확인해보시길 권해드립니다.