위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동에 자리한 이 사무실은 양정역과 가까운 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 양정초등학교 인근이라 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있고, 대중교통 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 접근성이 좋습니다.
건물은 1987년에 준공된 5층 규모의 제1종근린생활시설로, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 동향으로 채광이 밝게 들어오며, 거리에서 노출이 잘 되는 구조라 사무실 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 80평 규모로 넉넉한 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 2층이라 계단 이용에 부담이 적고, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 업무 환경을 독립적으로 구성할 수 있습니다.
엘리베이터와 주차 공간이 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 역세권이라 대중교통 이용 직원들에게는 오히려 편리하고, 넓은 면적 대비 월세 조건이 합리적이어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않습니다.
어떤 업종에 맞을까
80평 규모의 깨끗한 공간이라 일반 사무실은 물론 학원, 교육 관련 업종, 소규모 연구소, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성과 노출이 좋아 고객 유입이 필요한 업종에도 적합한 자리입니다.
제1종근린생활시설 용도이므로 업종 제한이 있을 수 있어, 원하시는 업종의 허가 가능 여부는 반드시 사전에 확인하시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분들께도 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 200만원 조건이며, 관리비는 월 10만원입니다. 권리금은 별도로 없어 초기 비용 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능합니다.
주차 공간이 없고 엘리베이터가 없는 점, 그리고 업종별 인허가 가능 여부는 계약 전 반드시 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.