위치와 첫인상
부산진구 양정동 중앙대로변에 위치한 사무실 매물을 소개합니다. 양정역에서 가깝고 대로변에 바로 접해 있어서 찾아오시는 분들이 헤매지 않고 쉽게 찾을 수 있는 자리입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 유동인구도 꾸준한 편이라 사업 시작하기에 좋은 입지로 검토해볼 만합니다.
건물은 1987년에 준공된 제1종근린생활시설로 3층 건물의 3층에 자리하고 있습니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 대로변 특성상 시인성도 확보되는 위치입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 33.6평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 업무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어서 별도로 층 공용 화장실을 이용하지 않아도 되는 점이 편리합니다. 엘리베이터는 없는 건물이라 3층까지는 계단을 이용하셔야 하는 점 참고하시면 좋겠습니다.
주차는 불가능한 조건이지만, 대중교통 접근성이 좋아서 직원분들이나 방문 고객이 대중교통을 이용하시기에는 큰 불편이 없는 자리입니다. 관리비는 월 5만원으로 수도 요금이 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
중앙대로변 입지 특성상 다양한 업종으로 검토할 수 있는 매물입니다. 사무실은 물론이고 학원이나 교습소, 상담센터, 소규모 사무 공간이 필요한 업종이라면 충분히 활용도가 높습니다. 33평대 규모라 직원 5~6명 정도가 근무하는 공간으로 구성하기에도 적당합니다.
대로변이라 간판 효과도 기대할 수 있고, 양정역 인근이라는 상권 특성상 유동인구 유입도 꾸준한 편입니다. 권리금 없이 시작할 수 있어서 인테리어나 초기 투자 비용에 집중할 수 있다는 점도 귀한 매물로 검토해볼 포인트입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 70만원, 관리비 5만원 조건입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능하지만 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 월세 부담이 크지 않고 권리금 없이 시작할 수 있어서 초기 자금 부담을 줄이면서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
다만 주차가 불가능하고 엘리베이터가 없는 점, 그리고 업종에 따라 별도 인허가 조건이 달라질 수 있으니 계약 전 반드시 해당 업종의 가능 여부와 세부 조건을 재확인하시길 권해드립니다.