위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 메디컬 빌딩 9층 사무실입니다. 장산역에서 가깝게 자리 잡고 있어 지하철 이용이 편리하고, 주변 상권과 주거 밀집 지역이 어우러진 좋은 자리입니다.
10층 규모 건물의 9층에 자리해 있어 채광과 조망이 좋고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 동선도 편안합니다. 건물 전체가 72대 규모의 주차 공간을 갖추고 있어 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 57.26평이고 전용면적은 42평 규모입니다. 남서향 배치로 오후 햇살이 잘 들어오며, 화장실은 건물 공용으로 층마다 이용할 수 있습니다.
내부는 사무 공간으로 활용하기 좋은 구조로, 칸막이나 레이아웃은 업종에 맞춰 조정할 수 있습니다. 메디컬 빌딩 특성상 깔끔하고 정돈된 분위기를 유지하고 있어 전문직 사무실로 검토하기에 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
메디컬 빌딩 내 공간이라 의료 관련 사무실, 상담센터, 교육 관련 업종 등 전문 서비스업으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 접근성 덕분에 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.
제1종근린생활시설로 등록된 건물이므로 허용 업종 범위 내에서 다양한 사무 용도로 활용 가능합니다. 주변 상권과 유동인구를 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만 원에 월 150만 원이며, 관리비는 월 70만 원입니다. 권리금은 별도로 없고, 즉시 입주 가능한 귀한 매물입니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등 구체적인 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문 시 건물 분위기와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.