부산경찰청 인근 무권리 2층 상가, 양정동 역세권 매물

부산진구 양정동, 부산경찰청 인근에 자리한 상가입니다. 지하철역과 가까운 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리하고, 주변 유동인구도 꾸준한 편이라 상권 형성이 잘 되어 있는 곳입니다.

10층 규모 건물의 2층에 위치해 있어 1층보다 임대료 부담은 덜하면서도 접근성은 나쁘지 않습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 방문이나 물품 이동에도 불편함이 없고, 건물 주차장도 8대 규모로 운영되고 있어 차량 이용 고객도 받을 수 있습니다.

전용면적 약 12.85평 규모로, 1인 또는 소규모 팀이 운영하기에 적당한 크기입니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 내부에 화장실 1개가 별도로 갖춰져 있어 층간 이동 없이 공간을 효율적으로 사용할 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 구조입니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담스럽지 않은 편이며, 즉시 입주가 가능해 빠르게 오픈 준비를 시작할 수 있습니다.

역세권 유동과 주변 직장인 수요를 고려하면 소규모 사무실, 학원, 미용실, 네일샵 같은 서비스업이나 소형 사무 공간으로 활용하기 좋은 입지입니다. 2층이라 카페나 음식점보다는 예약제 운영이나 고정 고객 중심 업종이 더 적합할 수 있습니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어를 본인 업종에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있다는 점도 귀한 매물로 검토해볼 만한 포인트입니다.

보증금 3천만원에 월세 250만원, 관리비 10만원이며 권리금은 없습니다. 주차는 건물 공용으로 8대 가능하며, 입주는 즉시 가능한 상태입니다.

업종 허가 가능 여부, 건물 사용 규정, 임대 조건 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 관할 구청이나 관련 기관을 통해 꼼꼼히 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.