범천동 대로변 아파트 2층 상가, 무권리 월세 매물

부산진구 범천동 대로변에 자리한 아파트 상가 매물입니다. 중앙시장 정류장에서 가까워 유동인구 접근성이 좋은 편이고, 대중교통 이용이나 주변 생활 인프라 활용도 편리한 자리입니다.

2층에 위치해 있어 1층보다는 임대료 부담을 줄이면서도 엘리베이터가 있어 고객 접근성을 어느 정도 확보할 수 있는 구조입니다. 동향이라 오전 채광도 나쁘지 않습니다.

계약면적은 91.70㎡로 약 27.74평 규모입니다. 전용면적은 56.58㎡ 정도로 실제 사용 가능한 공간은 17평대로 보시면 됩니다. 내부에 별도 방은 없고 오픈된 구조이며, 화장실은 외부에 한 칸 있습니다.

주차는 가능하다고 안내되어 있고, 관리비는 월 13만 9천원 수준입니다. 아파트 상가 특성상 관리비가 비교적 정해져 있어 예측 가능한 고정비 관리가 가능한 편입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 조건입니다. 2층이라는 점을 고려하면 예약 중심 업종, 학원이나 사무실, 소규모 서비스업 등 목적 방문이 명확한 업종에 적합합니다.

대로변 아파트 단지 인근이라 배후 수요가 있고, 정류장 접근성도 좋아 상권 형성이 어느 정도 되어 있는 자리입니다. 월세 보증금 2천만 원에 월 160만 원 수준으로, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

즉시 입주 가능하며 협의도 가능하다고 하니, 일정에 맞춰 오픈 계획을 세우실 수 있습니다. 다만 희망 업종에 따라 건물 용도나 관리 규정, 인허가 가능 여부는 반드시 별도로 확인하셔야 합니다.

계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 가능 대수, 간판 설치 조건 등 실제 운영에 필요한 부분을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주세요.