시청역 인근 대로변 2층 사무실, 연산동 27평 깨끗한 공간

부산 연제구 연산동, 시청역 인근 대로변에 위치한 2층 사무실입니다. 대로변에 면해 있어 접근성이 좋고, 주변 상권이 형성되어 있어 업무 환경으로 적합한 자리입니다.

건물은 3층 규모의 제1종근린생활시설로, 2층에 자리하고 있어 1층보다는 조용하면서도 고층이 아니라 부담 없이 오갈 수 있는 층입니다. 남동향이라 낮 시간 채광도 괜찮은 편입니다.

전용면적 27평 규모로 소규모 사무실이나 업무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 하나 있어 편의성이 있고, 밝고 깨끗하게 관리되고 있어 별도 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 엘리베이터가 없는 건물이고 주차는 불가능한 점은 미리 고려하셔야 합니다. 대신 대중교통 접근성이 좋아 지하철 이용이 편리한 분들에게는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

사무실 용도로 계획된 공간이라 일반 사무 업무, 소규모 법인 사무소, 스터디 공간, 학원이나 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 입지라 간판 노출도 가능하고, 시청역 인근이라는 상징성도 있어 사업자 이미지 측면에서도 나쁘지 않습니다.

주차가 안 되는 점 때문에 방문 고객이 많은 업종보다는, 직원 중심으로 운영되거나 온라인 기반 업무, 예약제 운영 방식이 더 적합할 수 있습니다.

월세는 보증금 3천만 원에 월 130만 원이며, 관리비는 월 7만 원 수준입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능한 상태라 초기 부담을 줄이면서 빠르게 자리 잡을 수 있는 조건입니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.