위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 핵심 상권에 자리한 사무실 매물입니다. 혜도 어반스테이 바로 인근 대로변에 있어서 찾아오시는 분들이 길 찾기 어렵지 않고, BRT 정류장이 바로 앞이라 대중교통 이용도 편리합니다. 서면역과도 가까워 지하철 접근성까지 갖춘 좋은 자리입니다.
건물은 10층 규모이고 엘리베이터가 설치되어 있어 5층까지 오르내리는 데 불편함이 없습니다. 2007년도에 준공된 건물로 제1종근린생활시설로 허가되어 있어 다양한 사무 용도로 활용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 36평 규모로 사무실로 쓰기에 넉넉한 공간입니다. 내부는 인테리어가 잘 되어 있어서 초기 투자 부담을 줄일 수 있고, 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 냉난방기가 설치되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
북서향 배치이며 화장실은 실내에 1개 구성되어 있습니다. 주차는 건물 내 8대 가능하니 차량 이용이 필요하신 분들도 검토해볼 만합니다. 5층 높이에서 서면 대로변을 바라보는 시야도 나쁘지 않습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 중심가 대로변 입지라 유동인구가 많고 접근성이 좋아서 다양한 사무 업종으로 검토할 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고 학원, 교습소, 상담센터, 디자인 스튜디오 같은 업종도 어울립니다. 인테리어가 잘 되어 있어 고객 응대가 필요한 업종에서도 긍정적으로 활용할 수 있는 공간입니다.
BRT 정류장 바로 앞이라는 점은 직원 출퇴근이나 고객 방문 측면에서 큰 장점입니다. 서면 상권 특성상 주변에 금융, 상업, 문화 시설이 밀집해 있어 업무 환경도 우수한 편입니다.
조건 확인
월세는 보증금 2천만 원에 월 200만 원이며, 관리비는 월 20만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금이나 프리미엄은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 등 실제 운영에 필요한 조건들을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 공간 상태와 주변 환경을 직접 살펴보시고 신중하게 결정하시길 권해드립니다.