사직동 종합운동장로 인근 74평 학원·사무실 | 역세권 대로변 접근성

부산광역시 동래구 사직동, 종합운동장로 인근에 자리한 이 공간은 지하철 역세권이면서 대로변 접근성도 좋은 위치입니다. 9층 건물 중 6층에 있어 엘리베이터 이용이 가능하고, 남서향으로 채광도 괜찮은 편입니다.

2013년 준공된 교육연구시설 용도 건물로, 주변이 비교적 조용하면서도 찾아오기 편한 환경을 갖추고 있습니다. 건물 주차장에 19대 주차 가능해서 수강생이나 방문 고객이 있는 업종에도 부담이 적습니다.

계약면적 74평, 전용면적 61평 규모로 학원이나 사무실로 쓰기에 여유 있는 크기입니다. 내부에 남녀 구분된 화장실이 하나 있어 별도 공용 화장실을 나갈 필요가 없고, 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있습니다.

방은 따로 구획되어 있지 않아 용도에 맞게 칸막이나 인테리어를 계획할 수 있는 구조입니다. 관리비는 월 442,920원 수준이며, 즉시 입주 가능해서 급하게 자리를 찾는 분들도 검토해볼 만합니다.

교육연구시설 용도 건물인 만큼 학원 운영에 가장 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 역세권 입지와 주차 공간 덕분에 학생들 통학이나 학부모 방문이 편리하고, 조용한 환경이라 수업 분위기를 만들기에도 좋습니다.

학원 외에도 사무실, 교습소, 상담센터, 컨설팅 업체 등 조용하면서도 접근성이 중요한 업종이라면 충분히 검토해볼 수 있는 자리입니다. 74평 규모면 직원 여러 명이 함께 쓰거나 여러 개 강의실을 구성하기에도 무리가 없습니다.

보증금 5천만 원에 월세 450만 원 조건이며, 관리비 별도입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해 일정에 맞춰 빠르게 준비할 수 있습니다.

다만 구체적인 업종 허가 가능 여부, 내부 상태, 임대 조건 세부 사항은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 임대인과 재확인하시는 게 중요합니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.