위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 레이카운트 2단지 인근 도로변에 위치한 신축 건물입니다. 거제교회 근처로 대단지 아파트가 밀집해 있어 유동인구가 안정적이고, 도로 접근성이 좋아 차량 이용 고객들도 찾기 편한 곳입니다.
7층 건물 중 6층 공간으로, 엘리베이터가 설치되어 있어 상층부 접근에도 불편함이 없습니다. 건물 사용승인이 2025년 5월로 예정되어 있는 신축이라 깔끔한 환경에서 시작할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 136평, 전용면적 120평 규모로 넓은 공간 활용이 가능한 구조입니다. 화장실은 남녀 별도로 외부에 마련되어 있어 내부 공간을 효율적으로 쓸 수 있고, 개별 냉난방 시스템으로 운영 중 냉난방 조절이 자유롭습니다.
주차는 건물 전체 60대 규모의 자주식으로 가능하며, 방문 고객이 많은 업종이라면 이 부분이 특히 유리하게 작용할 수 있습니다. 남서향으로 채광도 괜찮은 편이고, 신축이라 내부 인테리어 계획을 처음부터 자유롭게 구성할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 병원, 의원, 치과 같은 의료 업종이나 학원, 사무실 용도로 검토하기 좋습니다. 136평 규모면 진료실 여러 개를 갖춘 의원급 시설이나, 중대형 학원, 본사급 사무실 등 다양한 형태로 운영할 수 있는 크기입니다.
대단지 아파트 인근이라 주민 대상 서비스업이 유리하고, 도로변 접근성과 주차 여건이 받쳐주니 외부 유입 고객을 타겟으로 하는 업종도 충분히 고려해볼 만합니다.
조건 확인
월세는 보증금 3억에 월 1,200만원이며, 관리비는 월 108만 8천원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
신축 건물이고 넓은 면적인 만큼 초기 인테리어 비용과 월 임차료를 함께 고려해서 사업 계획을 세우시는 게 중요합니다. 계약 전 건축물대장, 용도 제한, 주차 배정 등 세부 조건은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.