미남역 인근 온천동 주택가 도로변 코너 중형사무실

부산광역시 동래구 온천동, 미남역에서 가깝게 걸어올 수 있는 주택가 안쪽에 자리하고 있습니다. 도로변 코너 건물 2층이라 시야가 트이고 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

주변이 주택가라서 조용하면서도 생활 인프라는 가까이 있어서, 사무 공간이나 학원 같은 업종으로 운영하기에 적당한 분위기입니다. 4층 건물이지만 엘리베이터는 없고, 주차는 따로 확보가 어려운 점은 미리 감안하셔야 합니다.

전용면적 50평 정도 되는 중형 규모로, 사무실이나 교습소처럼 여러 칸으로 나눠 쓰기에 적당한 크기입니다. 남동향이라 낮 시간대 채광은 괜찮은 편이고, 2층이라 습기 걱정도 덜합니다.

화장실은 외부에 남녀공용으로 하나 있고, 방은 따로 구획되어 있지 않아서 입주 후 용도에 맞게 칸막이 공사를 고려해볼 수 있습니다. 냉난방은 개별로 되어 있고 관리비는 별도로 없어서 월 고정비 부담은 적은 편입니다.

제2종근린생활시설이라 사무실, 학원, 소규모 교습소, 작은 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주택가 안쪽이라 조용한 환경을 필요로 하는 업종에 유리하고, 미남역 접근성 덕분에 직원이나 고객 동선도 나쁘지 않습니다.

주차가 어렵다는 점 때문에 차량 이용이 많은 업종보다는 대중교통 중심으로 움직이는 업종이 더 적합합니다. 소자본으로 시작하기 좋은 자리라 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작하고 싶은 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.

보증금 4천만원에 월세 60만원, 관리비는 없습니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있으니 일정이 있으시다면 미리 말씀해주시면 됩니다.

주차 불가, 엘리베이터 없음, 외부 화장실 같은 부분은 실제 운영 계획과 맞는지 꼭 현장에서 직접 확인해보시길 권합니다. 계약 전 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시고 진행하시기 바랍니다.