위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 NC백화점 사거리 바로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 전리단길 상권과 가까워 유동인구가 많고, 서면 중심가라 대중교통 접근성도 뛰어난 곳이죠. 건물은 2006년 준공된 업무시설로 총 12층 규모이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근이나 고객 방문 시에도 편리합니다.
6층에 위치한 이 공간은 동향으로 채광이 좋고, 서면 중심 상권의 활기를 느낄 수 있는 자리입니다. 49대 규모의 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들에게도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 36.59평, 공급면적으로는 54.3평 규모입니다. 중소형 사무실로 적당한 크기라 팀 단위 업무 공간이나 소규모 법인 사무소로 활용하기 좋습니다. 내부에는 화장실이 하나 있고, 층 공용으로 남녀 구분된 화장실도 별도로 마련되어 있어 실사용 공간을 넓게 쓸 수 있습니다.
관리비는 월 48만 원대로, 공용 관리와 엘리베이터 유지비 등이 포함된 금액입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 일정 조율도 협의할 수 있어 빠른 이전을 원하시는 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 중심가 사무실답게 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 법무·세무·회계 등 전문 사무소, IT·디자인 스튜디오, 컨설팅 업체, 소규모 교육 관련 본사 등 업무 중심 공간으로 운영하기 좋습니다. 유동인구가 많고 상권 인지도가 높아 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지입니다.
주변에 상업시설과 음식점, 카페가 밀집해 있어 직원 복지 환경도 우수하고, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 출퇴근 접근성도 뛰어납니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 4천만 원에 월세 250만 원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 전용 30평대 중소형 사무실 치고는 합리적인 조건으로, 서면 중심가 접근성을 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
계약 전에는 건물 공용 관리 규정, 주차 배정 방식, 간판 설치 가능 여부 등 세부 조건을 꼭 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 실제 방문을 통해 층별 분위기와 주변 임차인 업종도 살펴보시면 더 좋은 판단에 도움이 되실 겁니다.