연산초등·연산롯데 데시앙 인근 1층 도로변 상가

연산초등학교와 연산롯데 데시앙 아파트 단지가 가까운 연산동 상권입니다. 주거인구가 탄탄하게 형성된 지역이라 유동인구도 꾸준하고, 특히 1층 도로변 코너 자리라 지나가는 분들 눈에 자연스럽게 들어오는 위치입니다.

건물은 2021년 준공된 제1종근린생활시설로 비교적 최근에 지어진 편이라 시설 상태도 깔끔한 편입니다. 엘리베이터도 있고 주차도 가능해서 손님 응대나 물품 반입에도 불편함이 적습니다.

전용면적 기준으로 약 10평 정도 되는 공간입니다. 1층이라 별도 계단 이동 없이 바로 진입할 수 있고, 내부에 화장실도 하나 갖춰져 있어서 운영하시기에 기본 구조는 잡혀 있습니다.

동향이라 오전 채광이 들어오고, 코너 자리 특성상 두 면이 도로를 향하고 있어 간판이나 외부 노출 면에서 유리합니다. 난방은 LPG 방식이고 관리비는 월 4만원 수준입니다.

주변에 학교와 아파트 단지가 있어서 주민 대상 업종이나 학부모·학생 타겟 업종 모두 검토해볼 수 있는 자리입니다. 10평 규모면 소규모 카페, 테이크아웃 음료점, 분식이나 간단한 식음업, 학원, 사무실, 소형 편의점 등 다양한 업종으로 시작하기 좋은 크기입니다.

권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어나 집기를 본인 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있다는 점도 장점입니다. 주거 상권 특성상 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3천만원에 월세 120만원이고, 관리비는 별도로 월 4만원입니다. 권리금은 없으며 입주 시기는 협의 가능합니다. 주차는 2대 가능하다고 안내받았습니다.

다만 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 상하수도 및 전기 용량, 간판 설치 조건 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 관할 기관에 문의하셔서 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.