위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동에 자리한 이 사무실은 양정역과 양정시장을 모두 가까이 두고 있어 접근성이 상당히 좋습니다. 유동인구가 꾸준히 오가는 상권이라 노출 면에서도 유리한 편이고, 주변 상가들이 활발하게 운영되고 있어 상업 분위기가 잘 형성되어 있는 곳입니다.
건물 3층에 위치해 있으며, 엘리베이터는 없지만 층수가 높지 않아 이용에 큰 불편은 없습니다. 북향으로 배치되어 있어 여름철 직사광선 부담이 적고, 실내 온도 관리가 비교적 수월한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 50평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 실내에는 남녀공용 화장실 1개가 갖춰져 있어 별도 층간 이동 없이 편리하게 사용할 수 있습니다.
주차는 불가하지만 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 직원이나 방문 고객 모두 지하철이나 버스 이용이 수월합니다. 관리비가 별도로 없고 개별 냉난방 방식이라 운영비 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실은 물론 학원, 교습소, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 양정 상권 특성상 학생층과 직장인층이 고루 분포해 있어 교육 관련 업종이나 서비스 업종 모두 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
노출이 좋은 자리라 간판 효과를 기대할 수 있고, 유동인구를 자연스럽게 유입시킬 수 있는 구조입니다. 초기 보증금 부담도 크지 않아 안정적으로 시작하기 좋은 조건입니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 80만 원으로 진행되며, 관리비는 별도로 없습니다. 권리금이나 프리미엄은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있습니다.
주차가 불가한 점과 엘리베이터가 없다는 점은 업종 특성에 따라 미리 확인이 필요합니다. 계약 전 건물 용도와 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 필요하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.