위치와 첫인상
부산진구 부암동, 부산진구청 인근에 자리한 사무실입니다. 관공서와 가까운 만큼 주변 접근성이 좋고, 업무 환경으로 안정적인 분위기를 갖추고 있습니다.
건물은 1980년 준공된 제1종근린생활시설이며, 전체 4층 규모 중 2층에 위치해 있습니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 이동에 큰 불편은 없는 편이고, 동향으로 오전 채광이 밝게 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 140제곱미터, 평수로는 40평대 중반 규모입니다. 내부에 화장실 한 개가 있어 사무 공간으로 쓰기에 편리하고, 현재 상태가 깨끗하게 유지되고 있어 입주 후 별도 인테리어 부담이 적습니다.
난방은 개별 냉난방 방식이라 사용한 만큼만 비용이 나가며, 관리비는 월 2만원 수준으로 부담이 거의 없습니다. 주차는 불가하니 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 공영주차장이나 월 주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
40평대 규모에 방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보이며, 소규모 사무실이나 스터디 공간, 학원, 사무 용도의 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산진구청 인근이라는 입지 특성상 행정 업무나 상담 업무를 하는 곳에도 어울립니다.
평수 대비 임대료가 저렴한 편이라 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 운영을 시작하고 싶은 분들에게 귀한 매물입니다. 다만 주차가 안 되는 점은 업종 특성에 따라 꼭 고려하셔야 합니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 100만원, 관리비 2만원 조건입니다. 권리금은 없으며 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의 여지가 있습니다. 제1종근린생활시설로 등재되어 있으니 업종 신고 전 관할 구청에서 허가 가능 여부를 확인하시는 게 안전합니다.
계약 전 건물 등기, 임대인 신분, 선순위 채권 유무 등은 반드시 재확인하시고, 현장 방문 시 실측 면적과 시설 상태를 꼼꼼히 체크해보시길 권합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요.