위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 연제구청 인근에 자리한 상가입니다. 관공서가 가까이 있고 대단지 아파트 단지들이 밀집한 주거 상권이라 유동인구가 안정적으로 형성되어 있는 자리입니다.
대로변에 접해 있어 시야 확보가 좋고 접근성도 뛰어납니다. 20층 규모 건물의 1층에 위치해 있으며, 주차 공간도 169면이 확보되어 있어 고객 편의성도 갖춘 곳입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 18.4평 정도로 소규모 창업이나 1인 운영에 적당한 크기입니다. 1층이라 별도 엘리베이터 동선 고민 없이 고객이 바로 들어올 수 있고, 북동향이지만 대로변 특성상 시인성은 충분히 확보됩니다.
내부에 별도 방이나 화장실은 없고 외부 공용 화장실을 이용하는 구조입니다. 관리비는 기본 7~8만원 정도로 실비 정산되어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
주거 상권 특성상 생활 밀착형 업종으로 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 관공서 직장인과 아파트 주민을 동시에 고객층으로 확보할 수 있어 카페, 편의점, 분식, 테이크아웃 음료 같은 업종이 자연스럽게 어울립니다.
18평대 공간이라 대형 주방이 필요한 업종보다는 간단한 조리나 서비스 위주 업종이 운영하기에 적합합니다. 무권리 매물이라 인테리어와 설비를 본인 업종에 맞게 처음부터 구성할 수 있는 장점이 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 150만원이며 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하지만 일정은 협의 가능하니 준비 기간이 필요하신 분들도 여유 있게 검토하실 수 있습니다.
관리비와 주차 조건, 업종 제한 여부 등은 계약 전 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 무권리 1층 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.