위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동에 자리한 이번 매물은 경성대 인근으로 지하철 역세권이라 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 대학가 상권과 주거 밀집 지역이 함께 형성되어 있어 유동 인구도 꾸준하고, 주변에 편의시설도 잘 갖춰져 있어 업무 보시기에 편리한 환경입니다.
건물은 2003년 준공된 제2종근린생활시설로, 총 6층 규모에 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 이번에 나온 공간은 4층에 위치해 있으며, 남서향이라 낮 시간대 채광이 밝게 들어와 실내가 환하고 쾌적합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 41.5평 규모로 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 깨끗하게 관리되어 있어 간단한 정리만으로도 바로 입주가 가능하고, 화장실은 실내에 1개 구성되어 있어 따로 나갈 필요 없이 편리하게 이용하실 수 있습니다.
관리비는 월 10만원으로 부담이 적은 편이고, 주차는 별도로 제공되지 않으니 대중교통 이용이나 인근 유료 주차장을 활용하셔야 합니다. 다만 지하철역이 가까워 직원분들 출퇴근에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
채광이 좋고 깨끗한 환경이라 일반 사무실, 학원, 교습소, 디자인 스튜디오, 컨설팅 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 경성대 인근이라는 입지 특성상 학생들을 대상으로 하는 교육 관련 업종이나, 지역 주민을 고객으로 하는 서비스업도 충분히 운영 가능한 자리입니다.
엘리베이터가 있어 고객 방문이 잦은 업종도 무리 없고, 역세권 접근성 덕분에 직원 채용이나 미팅 장소로도 좋은 조건입니다. 보증금 2천만원에 월세 120만원으로 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 구조입니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 보증금 2천만원, 월세 120만원, 관리비 10만원 조건입니다. 주차가 불가능한 점과 업종별 인허가 가능 여부는 반드시 사전에 확인이 필요합니다.
현장을 직접 방문해보시면 채광과 공간 활용도를 더 정확히 파악하실 수 있고, 계약 전 건물 관리 상태나 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.