장산역 13번 출구 인근 150평 대형 사무실

부산광역시 해운대구 좌동, 장산역 13번 출구에서 가깝고 오산공원도 인근에 있어 접근성이 정말 좋은 자리입니다. 지하철역 바로 앞이라 대중교통 이용하시는 분들이나 직원분들 출퇴근도 편하고, 방문 고객 입장에서도 찾아오기 수월한 곳이에요.

건물은 10층 규모이고 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 엘리베이터 2대가 운영되고 있고 주차는 35대 가능해서 차량 이용 고객이 많은 업종이라도 부담 없이 검토하실 수 있습니다. 남서향이라 채광도 괜찮고 전망도 시원하게 트여 있어 답답한 느낌 없이 쾌적하게 사용할 수 있는 환경입니다.

계약면적 150평에 전용면적은 113평 정도로 꽤 넓은 공간입니다. 내부에 남녀 별도 화장실이 갖춰져 있어 직원이나 고객이 많은 업종이라도 편의성 면에서 유리합니다. 개별 냉난방 시스템이라 공조 관리도 자유롭게 할 수 있고요.

방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈된 대형 공간으로 보시면 됩니다. 원하시는 업종에 맞춰 칸막이나 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있다는 장점이 있죠. 관리비는 월 120만 원 선이고, 건물 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있습니다.

이 정도 평수에 역세권 입지라면 병의원, 치과, 한의원 같은 의료시설로 정말 좋은 자리입니다. 가시성과 접근성이 뛰어나고 주차 여건도 넉넉해서 환자분들 방문하시기에도 편리하고요. 대형 사무실이나 학원, 교육 관련 시설로도 충분히 검토해볼 만합니다.

넓은 공간을 필요로 하는 업종이라면 초기 인테리어 부담은 있겠지만, 역세권 대형 평수 매물이 흔치 않다는 점에서 귀한 자리로 볼 수 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능성이 열려 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만 원에 월세 440만 원, 관리비 별도 120만 원 조건입니다. 입주는 즉시 가능하다고 하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 타이밍일 수 있습니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 실제 계약 전에는 건물 용도에 따른 업종 가능 여부, 정확한 면적, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등 세부 조건을 꼭 다시 한번 확인하시고 진행하시길 권해드립니다. 현장 방문해서 직접 공간 구조와 동선을 체크해보시는 것도 중요합니다.