위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 좌동, 장산역에서 가깝고 롯데시네마 인근이라 유동인구가 꾸준한 메인상권입니다. 지하철역과 가까워 접근성이 좋고, 주변 상권이 형성되어 있어 배후 수요도 탄탄한 편입니다.
지하1층이지만 엘리베이터가 있어 물건 이동이나 고객 출입에 불편함이 적습니다. 건물 주차 76대 가능하고, 1998년 준공된 제2종근린생활시설로 안정적인 건물입니다.
공간을 보는 포인트
실제 사용 면적은 6.3평 정도로 소형 상가입니다. 남서향이라 채광은 지하 특성상 제한적이지만, 배달 위주 업종이나 작업 공간으로는 충분히 활용할 수 있는 크기입니다.
화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 난방은 도시가스 방식입니다. 관리비는 월 10만 원대 초반으로 부담이 크지 않은 편이고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 장산역 메인상권이라 배달음식점으로 검토하기 좋은 조건입니다. 배달 주문이 많은 업종이라면 유동인구와 배후 수요를 모두 활용할 수 있습니다.
6평대 소형 공간이라 개인 공방이나 소규모 사무실로도 알맞습니다. 엘리베이터와 주차 공간이 확보되어 있어 고객 응대나 물품 반입이 필요한 업종도 무리 없이 운영할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 300만 원에 월세 30만 원, 관리비 약 10만 7천 원 수준입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의할 수 있어 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
권리금이 없는 귀한 매물이지만, 계약 전 희망 업종의 인허가 가능 여부와 건물 세부 조건은 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건 등도 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.