위치와 첫인상
부산진구 전포동 동천로변에 위치한 사무실 매물을 소개합니다. 경남공고 인근으로 서면3번가 메인 상권 한복판이라 할 수 있는 자리입니다. 2호선 전포역까지 걸어서 4분, 1호선 서면역까지 9분, 범내골역까지 13분 거리로 트리플 역세권의 접근성을 자랑합니다.
황령대로와 가깝고 동서고가로도 바로 연결되는 교통의 요지입니다. 도로변에 면해 있어 시인성도 좋고, 서면 상권 중심부에서 활동하기에 더없이 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
건물 2층 전체를 사용하는 구조로 약 150평 규모입니다. 2층 건물의 최상층이라 층간 소음 걱정 없이 쓸 수 있고, 서향으로 자연 채광도 들어옵니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 접근에 큰 불편은 없는 편입니다.
넓은 평수를 활용해 사무 공간을 여유롭게 구성할 수 있고, 화장실 1개가 내부에 마련되어 있습니다. 주차 공간은 별도로 없어 인근 공영주차장이나 유료 주차를 이용해야 하며, 대중교통 접근성이 워낙 좋아 이 부분을 보완할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
150평 규모의 사무실 공간으로 업무시설 용도에 맞게 다양하게 활용 가능합니다. 일반 사무실은 물론 교육 관련 업종, 학원, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 넓은 공간이 필요한 업종에서 검토해볼 만합니다.
서면 상권 중심부 도로변 입지라 홍보 효과도 기대할 수 있고, 역세권 접근성 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 유리합니다. 월세 천만 원에 보증금 일억으로 넓은 평수를 확보할 수 있어, 평당 임대료 부담을 줄이며 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세 보증금 일억에 월 천만 원이며, 관리비는 월 8만 원입니다. 전기와 수도는 별도 부담이고 부가세도 별도입니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
넓은 평수와 서면 핵심 상권 입지를 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 다만 주차와 엘리베이터 여부, 관리비 항목, 업종 허가 가능 여부 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시길 권해드립니다.