위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 교대역에서 가까운 대로변에 자리한 사무실입니다. 현대자동차 서비스센터 인근이라 길 찾기도 쉽고, 대로변이라 고객이나 직원들이 찾아오기에도 부담 없는 위치입니다.
건물은 1985년에 지어진 5층 규모 업무시설이고, 이번에 나온 공간은 3층에 있습니다. 엘리베이터는 없지만 3층이라 계단 이용에 큰 불편은 없는 편이고, 주차도 가능해서 차량 이용하시는 분들도 편하게 쓸 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 17평 정도로, 소규모 사무실이나 학원으로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 방 1개와 화장실 1개로 구성되어 있고, 화장실은 외부에 남녀공용으로 하나 더 있어서 직원이나 방문객이 이용하기에 무리가 없습니다.
관리비가 따로 없고 개별 냉난방 방식이라 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 점이 장점입니다. 북동향이고 3층이라 채광도 괜찮은 편이며, 소규모 팀이 집중해서 일하기에 알맞은 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
교대역 인근 대로변이라는 입지 덕분에 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 소규모 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소처럼 사람들이 정기적으로 찾아오는 업종에도 좋은 자리입니다.
17평 정도 규모라 초기 투자 부담이 크지 않고, 관리비 없이 월 60만원으로 운영할 수 있어 창업 초기나 소규모 팀 운영에 적합합니다. 대로변 접근성 덕분에 홍보나 인지도 측면에서도 유리한 조건입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 60만원이고, 관리비는 별도로 없습니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 주차는 가능하다고 안내되어 있지만, 정확한 주차 대수나 방식은 현장에서 직접 확인이 필요합니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 실제 주차 조건, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 현장 방문해보시길 권해드립니다.