위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동, 범일삼거리 인근에 자리한 사무실입니다. 도로변에 면해 있어 접근성이 좋고 시야 확보도 잘 되는 위치입니다.
5층 규모 건물의 2층에 있으며, 남향으로 채광이 밝게 들어옵니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 28평 규모로 사무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부가 깨끗하게 관리되어 있어 별도 인테리어 비용 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
화장실은 실내에 1개 구비되어 있어 편의성을 갖췄습니다. 주차 공간은 별도로 마련되어 있지 않으니, 인근 공영주차장이나 유료주차장 이용을 염두에 두셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개업소, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 도로변 입지 특성상 간판 노출도 좋아 홍보 효과를 기대할 수 있습니다.
깨끗한 상태로 유지되고 있어 고객 응대가 필요한 업종이나 전문 사무실로도 손색없습니다. 범일삼거리 인근이라 유동인구와 접근성 모두 갖춘 자리입니다.
조건 확인
월세는 보증금 200만원에 월 40만원이며, 관리비는 월 2만원 수준입니다. 면적 대비 합리적인 조건으로 초기 부담을 줄일 수 있는 매물입니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있습니다.
주차가 어려운 점과 엘리베이터가 없다는 점은 미리 고려하셔야 합니다. 계약 전 업종 허가 여부, 관리비 세부 항목, 주변 주차 환경 등 현장에서 꼼꼼히 재확인하시고 결정하시길 권해드립니다.