수영구 광안동 역세권 가시성 좋은 사무실, 병의원 가능 61평

부산광역시 수영구 광안동, 수영구보건소 인근에 자리한 건물 8층 매물입니다. 지하철 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 주변 유동인구가 많아 가시성이 뛰어난 위치입니다.

건물은 2023년 12월 준공된 신축으로 엘리베이터가 설치되어 있고, 전체 9층 규모입니다. 남향으로 채광이 잘 들어오며, 보건소 인근이라는 점에서 업종에 따라 시너지를 기대해볼 수 있는 자리입니다.

계약면적 61평, 전용면적 54평으로 넉넉한 규모입니다. 화장실이 2개 갖춰져 있어 직원이나 고객 이용에 편리하고, 공간 활용도가 높은 구조입니다.

주차는 무료 1대가 제공되며 추가 주차는 협의 가능합니다. 건물 전체 주차 대수가 13대 규모로 방문 고객이 많은 업종이라면 미리 주차 여건을 확인해보시는 게 좋습니다. 관리비는 월 61만원이며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.

제2종근린생활시설로 사무실은 물론 병의원 개원도 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다. 보건소 인근이라는 입지 특성상 의료 관련 업종이라면 인지도 확보에 유리하고, 역세권 유동인구를 고려하면 상담이나 고객 응대가 많은 서비스업도 적합합니다.

61평 규모면 직원 여러 명이 함께 일하는 사무 공간이나, 대기실과 진료실을 갖춘 병의원 구성도 충분히 가능합니다. 남향 채광과 신축 건물의 쾌적함은 고객 만족도를 높이는 데도 도움이 됩니다.

보증금 1억에 월세 300만원, 관리비 월 61만원 조건입니다. 초기 보증금 부담이 있지만 역세권 신축 건물의 가시성과 접근성을 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

업종 허가 가능 여부, 내부 인테리어 상태, 추가 주차 협의 조건 등은 계약 전 현장에서 꼼꼼히 확인하시고, 관할 구청에 용도 변경이나 인허가 사항을 반드시 재확인하시기 바랍니다.