위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동2가, 중앙역 5번출구 바로 인근 부산중앙우체국 교차로 쪽에 자리한 1층 상가입니다. 해관로 대로변이라 노출이 좋고, 역 출구와 가까워 유동인구가 꾸준히 흐르는 곳이에요.
3층 건물 중 1층이고 동향이라 아침 햇살이 들어오는 편입니다. 엘리베이터는 없지만 1층이라 접근성 걱정은 없고, 주차는 별도 공간이 없어 주변 노상 유료주차장을 이용하셔야 합니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 15.46평 정도로 임대인께서 고지하셨고, 1층이라 시선이 바로 닿는 구조입니다. 내부에는 남녀 공용 화장실이 하나 있어서 손님이나 직원이 사용하기에 무리 없습니다.
관리비는 월 차임에 포함되어 있어서 별도로 추가 부담이 없는 점도 편리합니다. 즉시 입주 가능하지만 일정은 협의할 수 있으니 여유 있게 준비하셔도 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
15평대 소형 공간이라 카페나 테이크아웃 전문점, 베이커리, 디저트 가게처럼 회전율 높은 업종에 잘 어울립니다. 중앙역 역세권이라 직장인과 유동인구가 많아서 접근성 좋은 자리를 찾는 분들께 귀한 매물입니다.
대로변이라 간판 노출도 좋고 교통이 편리해서 자유소매업이나 서비스업종도 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 고려해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 80만 원이고, 권리금은 없습니다. 관리비가 포함되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
건물 용도는 제2종근린생활시설로 1985년 준공되었습니다. 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 임대 조건을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 상권을 직접 살펴보시길 권해드립니다.