범일역 인근 도로변 사무실 37평 월세 매물

부산광역시 동구 범일동에 자리한 사무실 매물입니다. 범일역이 가까워서 대중교통 이용이 편리하고, 도로변에 위치해 있어 찾아오시는 분들이 길 찾기도 수월합니다.

건물은 2017년에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설로 3층 규모입니다. 이번에 나온 공간은 2층에 있으며, 동향으로 채광이 괜찮은 편입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 구조입니다.

전용면적 37평 정도 되는 사무실 공간입니다. 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있고, 별도 칸막이 방은 없이 오픈된 구조로 되어 있습니다. 용도에 맞춰 공간을 나눠 쓰실 수 있어 사무실이나 학원, 교습소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

주차는 2대 가능하며, 관리비는 별도로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋은 조건입니다.

역세권이라는 입지 특성상 사람들이 찾아오기 편한 자리입니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소, 소규모 교육 시설 같은 업종도 어울립니다. 도로변이라 간판 노출도 괜찮아서 홍보 효과도 기대해볼 수 있습니다.

제2종근린생활시설이므로 허용되는 업종 범위가 넓은 편입니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 동구청이나 관할 부서에 개별적으로 확인하시는 게 안전합니다.

월세 보증금 2천만 원에 월 120만 원 조건입니다. 관리비가 없어서 매달 나가는 비용이 명확하고, 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 주차 2대 가능한 점도 업무용으로 활용하시기에 괜찮은 조건입니다.

계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 상태, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문하셔서 직접 공간을 보시고 주변 상권도 함께 둘러보시면 더 좋은 판단을 하실 수 있습니다.