서면 전포공구길 가성비 사무실, 엘리베이터 있는 130평 공간

부산진구 전포동, 서면 전포공구길 쪽에 자리한 사무실입니다. 부산진소방서 인근 이면도로에 있어서 서면 중심가의 접근성은 살리면서도 복잡하지 않은 환경을 갖추고 있습니다.

8층 규모 건물의 2층에 위치해 있고, 엘리베이터가 설치되어 있어 짐 이동이나 방문 고객 동선에도 부담이 없습니다. 주차는 건물 내 17대 가능해서 차량 이용이 잦은 업무 환경이라면 실용적으로 활용할 수 있는 조건입니다.

계약면적은 130평이고 실제 전용면적은 약 91평 정도로 쓸 수 있는 구조입니다. 내부는 오픈된 사무 공간으로 구성할 수 있는 형태이며, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 층 전체를 공유하는 방식입니다.

관리비가 별도로 없다는 점도 눈여겨볼 부분입니다. 월 고정 지출을 예측하기 쉽고 초기 부담을 줄일 수 있는 구조라 소규모 법인이나 창업 팀에게도 부담 없는 조건입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무 공간이 필요한 경우에도 검토해볼 만합니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있어 일반 사무실은 물론 학원, 사무소, 소규모 스튜디오 같은 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 상권과 가까우면서도 공구상가 특성상 실용적인 분위기라 업무 집중도가 필요한 환경에 적합합니다.

넓은 면적을 활용해 팀 단위 사무실이나 교육 공간, 콘텐츠 제작 스튜디오 등 용도에 맞게 공간을 나눠 쓸 수 있는 여지가 충분합니다. 주차와 엘리베이터 조건이 갖춰져 있어 직원이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2억에 월세 560만 원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비 부담이 없어 월 고정비가 명확하고, 주차와 엘리베이터 시설을 고려하면 서면권에서 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

다만 실제 계약 전에는 건물 내부 상태, 주차 배정 방식, 화장실 공용 인원 등 현장에서 직접 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 업종에 따라 인허가 조건도 달라질 수 있으니 반드시 관할 기관과 사전 협의 후 계약 조건을 재확인하시길 권해드립니다.