연산동 월드메르디앙 인근 1층 도로변 상가, 보증금 2천에 월 60만원

부산광역시 연제구 연산동, 월드메르디앙아파트 인근에 자리한 1층 상가입니다. 대단지 아파트 단지 바로 앞이라 생활 유동 인구가 꾸준하고, 도로면에 직접 접해 있어서 지나가는 분들 눈에 바로 들어오는 자리입니다.

1층이라 접근성이 좋고 엘리베이터 없이도 고객 동선이 편리합니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 외부에 남녀 화장실이 별도로 구성되어 있어 위생 관리도 독립적으로 할 수 있습니다.

전용면적 약 14평 규모로, 1인 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 내부 공간은 홀 하나로 구성되어 있어 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있고, 화장실은 외부 공용이지만 남녀 분리되어 있어 손님 응대에 무리가 없습니다.

관리비는 실비 정산 방식이라 고정 부담이 적고, 난방은 도시가스 개별 방식이라 계절에 따라 조절하면서 쓸 수 있습니다. 건물은 1989년 준공된 제2종근린생활시설로, 총 4층 규모입니다.

아파트 단지 앞 1층 도로변이라는 입지 특성상 주민 대상 서비스업이나 소규모 음식점, 편의점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 유동 인구와 노출이 좋아 초행길 손님도 쉽게 찾아올 수 있는 구조입니다.

14평 규모라 대규모 설비가 필요 없는 업종이 유리하고, 권리금이 없어 인테리어와 집기만 준비하면 빠르게 오픈할 수 있습니다. 제2종근린생활시설이므로 업종 범위는 계약 전 관할 구청에서 반드시 재확인하시기 바랍니다.

보증금 2천만원에 월세 60만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 실비 정산이고 주차는 별도로 확보되지 않으니 근처 공영주차장이나 고객 대중교통 접근성을 미리 체크해보시는 게 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능합니다.

귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 연락 주시고, 계약 전에는 현장 방문과 함께 임대차 조건, 업종 가능 여부, 건물 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.