과정교차로 전망좋은 중형 사무실, 연산동 2층 50평

부산광역시 연제구 연산동, 과정교차로 바로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 연산일동미라주 가까이에 있어 주변 상권도 안정적이고, 교차로 바로 옆이라 찾아오시는 분들이 위치를 헷갈리지 않고 쉽게 찾을 수 있는 곳이죠.

2층이라 진입이 편하면서도 건물 6층 중 낮은 층이라 접근성이 좋고, 엘리베이터도 있어서 고객 응대나 짐 이동에도 무리가 없습니다. 북향이지만 교차로 쪽 전망이 트여 있어 답답하지 않고, 간판이나 외부 노출도 기대해볼 만한 자리입니다.

전용면적 약 50평 규모로 중형 사무실로 쓰기 딱 좋은 크기입니다. 내부는 칸막이 없이 트여 있는 구조라 업무 공간 배치를 자유롭게 구성할 수 있고, 직원 5~10명 규모 사무실이나 학원, 교습소, 사무 중심 업종에 적합합니다.

화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있어 내부 공간을 온전히 업무용으로 활용할 수 있고, 주차는 최대 5대까지 가능해 직원분들이나 방문 고객 주차 부담도 덜 수 있습니다. 개별 냉난방이라 관리비 조절도 자율적으로 할 수 있어 운영 효율을 높일 수 있는 구조입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론 학원, 교습소, 부동산, 보험설계, 세무·회계사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 교차로 인근이라 유동인구 노출이 좋아 신규 고객 유입을 기대할 수 있는 입지이기도 하죠.

전망이 트이고 주차가 여유로운 중형 공간이라 직원 복지나 근무 환경을 중시하는 업체라면 더욱 만족스럽게 운영하실 수 있을 겁니다. 연산동 상권 중심부에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.

보증금 5,000만 원에 월세 200만 원, 관리비는 월 25만 원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있고, 주차 대수나 내부 시설 현황은 현장에서 직접 확인하시는 게 정확합니다.

계약 전 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등은 반드시 재확인하시고, 궁금한 점은 방문 상담 때 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.