과정교차로 인근 도로변 소형 사무실, 연산동 20평 월세

부산광역시 연제구 연산동, 과정교차로에서 가까운 도로변 건물 3층에 위치한 사무실입니다. 동래세무서와 연산자이 아파트 단지가 인근에 있어 생활 인프라와 업무 접근성이 모두 좋은 자리입니다.

건물은 1984년 준공된 4층 규모의 제2종근린생활시설로, 도로변에 면해 있어 노출도가 좋고 찾아오시는 분들이 위치를 쉽게 파악할 수 있습니다. 3층이라 전망도 괜찮은 편이고, 북동향이라 오전 채광이 들어옵니다.

전용면적 약 20평(공급면적 63.6제곱미터) 규모로 소형 사무실이나 판매점으로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에 남녀공용 화장실이 하나 있어 별도로 층 화장실을 이용하실 필요가 없고, 개별 냉난방 시스템이라 사용한 만큼만 비용이 발생합니다.

엘리베이터는 없는 건물이지만 3층이라 계단 이용이 크게 불편하지는 않습니다. 관리비가 별도로 없어 월 고정비용이 월세 50만원으로 명확하고, 주차는 건물 내 공식 주차는 없으니 인근 공영주차장이나 유료주차 이용을 염두에 두셔야 합니다.

도로변 노출이 좋고 가성비가 괜찮아서 소규모 사무실, 온라인 판매 사무소, 학원이나 교습소, 작은 상담실 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있고 교차로 인근이라 유동인구도 어느 정도 확보되는 위치입니다.

20평 규모라 직원 3~5명 정도 근무하는 소형 오피스로 적당하고, 초기 투자 부담을 줄이고 싶은 창업자나 1인 사업자에게도 귀한 매물입니다. 제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 활용 가능하지만, 구체적인 업종 허가는 구청 민원실에 사전 확인이 필요합니다.

보증금 500만원에 월세 50만원, 관리비 없음으로 월 고정비가 명확한 편입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건축물대장과 토지이용계획, 희망 업종의 인허가 가능 여부를 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.