위치와 첫인상
부산진구 양정동, 양정역에서 가까운 대로변 건물 8층에 위치한 사무실입니다. 송상현광장 인근 상권이라 유동인구도 꾸준하고, 대로변이라 간판 노출이나 접근성 면에서 귀한 자리라고 볼 수 있습니다.
1992년에 준공된 교육연구시설 용도 건물로, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 이동에 불편함이 없고, 주차 공간도 21대 규모로 확보되어 있어 직원이나 방문 고객 응대에 여유가 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 80평 규모로, 넓은 사무 공간이 필요한 업종이라면 충분히 검토해볼 만한 크기입니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오고, 내부에 남녀 구분된 화장실이 갖춰져 있어 직원 복지 면에서도 괜찮습니다.
개별 냉난방 방식이라 운영 시간대를 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비는 월 80만 원 수준입니다. 8층 높이라 소음이나 외부 시선 걱정 없이 업무에 집중할 수 있는 환경입니다.
어떤 업종에 맞을까
교육연구시설 용도 건물이지만, 80평대 공간을 활용할 수 있는 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 학원이나 교습소, IT 기업, 디자인 스튜디오, 컨설팅 사무실, 콜센터 등 넓은 사무 공간이 필요한 곳에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
양정역 상권 특성상 직장인과 학생 유동이 많아 교육 관련 업종이나 B2B 서비스 업종 모두 좋은 자리로 평가받고 있습니다. 대로변 노출이 확보되는 만큼 브랜딩이 중요한 업종에도 적합합니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만 원에 월 200만 원이며, 관리비 별도입니다. 권리금은 없고, 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 신규 창업이나 사무실 이전을 고민하시는 분들께 귀한 매물입니다.
다만 실제 계약 전에는 건물 용도별 업종 가능 여부, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시고, 임대인과 충분히 협의하신 후 진행하시길 권해드립니다.