위치와 첫인상
부산진구 전포동, 전포사잇길과 서면 아이파크 인근에 자리한 상가입니다. 사거리 코너 건물이라 전면 시야가 확보되어 있고, 유동인구가 꾸준한 편이죠. 전포카페거리와 서면 상권 사이에서 접근성이 좋은 위치입니다.
지하 1층이지만 신축급으로 외관과 내부가 깔끔하게 정돈되어 있어서 첫인상이 좋습니다. 코너 자리 특성상 노출도가 괜찮고, 주변 상권 분위기도 활발한 편이라 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 50평 규모로 지하 공간치고는 넓은 편입니다. 화장실은 외부에 1개 있고, 건물에 주차는 5대 가능하지만 엘리베이터는 없는 구조입니다. 동향이라 오전 채광은 어느 정도 기대할 수 있는 조건이고요.
무권리 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 내부가 깨끗하게 마감되어 있어서 업종에 따라 추가 인테리어 비용도 아낄 수 있습니다. 관리비는 월 5만 원 수준으로 부담 없는 편이고, 즉시 입주 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
50평 지하 공간이라 PT샵, 필라테스, 요가 같은 체육시설로 많이 검토하시는 자리입니다. 전포 상권 특성상 젊은 층 유입이 많아서 웰니스, 뷰티 관련 업종도 잘 어울리고요. 넓은 면적을 활용해 학원이나 사무실 용도로도 충분히 고려해볼 수 있습니다.
코너 건물에 전면이 좋아서 간판 노출이나 입구 접근성 면에서도 유리합니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 조건이니 업종 구상에 따라 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴보시면 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 4천만 원에 월세 160만 원 조건이고, 관리비 5만 원 별도입니다. 무권리 조건이라 프리미엄 부담 없이 시작하실 수 있고, 즉시 입주 가능해서 일정 조율이 편한 편입니다.
건물은 제1종근린생활시설로 등록되어 있고, 주차는 건물 전체 5대 가능 조건입니다. 계약 전에 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 주차 배정, 관리비 세부 항목 등은 꼭 다시 한번 확인하시고 진행하시길 권해드립니다.