위치와 첫인상
부산 동구 범일동 조방앞에 자리한 사무실 매물입니다. 부산해수랜드가 인근에 있어 위치를 찾기도 쉽고, 주변 상권이 활성화된 지역이라 업무 환경으로 나쁘지 않습니다.
건물은 5층 규모이고, 이번 매물이 있는 곳도 5층입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 출입에 불편함은 없습니다. 북동향 구조로 오전 채광이 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 30평 규모로 소규모 사무실이나 스튜디오 형태로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 구성되어 있어 층을 공유하지 않아도 되는 점이 장점입니다.
주차는 건물 자체 주차 공간이 없어 인근 유료 주차장을 이용해야 합니다. 방문 고객이 많지 않거나 대중교통 이용이 편한 업종이라면 크게 부담되지 않을 수 있습니다. 관리비는 월 15만원 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 조방앞이라는 입지 특성상 유동인구도 있고 접근성도 괜찮아 고객 응대가 필요한 업종에도 적합합니다.
30평 규모면 직원 5~7명 정도가 사용하기에 무난하고, 독립 화장실이 있어 프라이버시가 필요한 업종에도 좋습니다. 즉시 입주가 가능하니 급하게 사무실을 구하시는 분께도 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1,000만원에 월세 80만원 조건이고, 관리비는 별도로 월 15만원입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 자금 여력이 크지 않은 초기 창업자나 소규모 법인에서도 검토해볼 만합니다.
다만 주차 여건, 업종 허가 가능 여부, 내부 인테리어 상태 등은 현장에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 계약 전 건축물대장과 용도 제한 사항을 꼭 재확인하시고, 필요하신 조건이 맞는지 꼼꼼히 체크하신 후 진행하시길 권해드립니다.