위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동에 자리한 이 상가는 동래역과 내성중학교 인근에 위치해 있습니다. 대로변에서 가까운 이면도로라 유동인구 접근성은 확보하면서도 임대료 부담은 상대적으로 낮출 수 있는 구조입니다.
지하철 역세권이라는 점에서 대중교통 이용 고객층을 자연스럽게 흡수할 수 있고, 학교와 주거 밀집 지역이 가까워 생활 상권으로서도 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 1층이라 별도 엘리베이터 없이도 고객 접근이 편리한 점도 장점입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 85제곱미터, 평수로는 30평 정도 되는 공간입니다. 1층 단독 매장으로 구성되어 있어 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 꾸밀 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 구분된 공용 시설이 있어 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
주차는 별도로 확보되지 않지만, 역세권 특성상 대중교통 이용 고객이 많고 인근에 공영주차장이나 유료주차 시설을 안내할 수 있는 환경입니다. 관리비는 월 2만 원 수준으로 부담이 거의 없고, 난방은 도시가스 개별 방식이라 운영 중 비용 조절이 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 교육, 사무, 소매, 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 학교와 주거지가 인접해 있어 학원, 교습소, 카페, 생활편의 서비스업 등이 자연스럽게 어울리는 자리입니다.
권리금 없이 보증금 2천만 원, 월세 100만 원 조건이라 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 구조입니다. 역세권 상권 특성상 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 검토해볼 만합니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 보증금 2천만 원에 월세 100만 원 조건입니다. 관리비는 월 2만 원 수준으로 거의 부담이 없고, 권리금도 없어 초기 비용 계획을 세우기에 좋습니다.
다만 주차 공간이 별도로 없고 화장실이 실외 공용이라는 점은 업종 선택 시 고려가 필요합니다. 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물 상태, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시길 권해드립니다.