수영구청 인근 중형 사무실, 역세권 대로변 45평

부산광역시 수영구 남천동, 수영구청 바로 인근 대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철역과도 가까운 역세권이라 출퇴근 접근성이 좋고, 대로변이라 외부에서도 건물이 잘 보이는 자리입니다.

건물은 7층 규모이며, 이번 매물도 최상층인 7층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 가능해서 직원분들이나 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.

전체 면적은 약 45평(공급면적 148.76㎡) 규모로, 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 사무 공간 배치를 자유롭게 계획할 수 있고, 화장실은 층 공용으로 남녀 별도 구성되어 있습니다.

북서향 창이 있어 오후 햇빛 부담이 적고, 개별 냉난방 시스템이라 계절별 실내 온도 관리도 자율적으로 할 수 있습니다. 관리비는 월 31만 5천원 수준으로 안내받았습니다.

제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 교습소, 소규모 사무 공간이 필요한 업종까지 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 수영구청 인근이라는 입지 특성상 행정 관련 업무나 지역 밀착형 서비스업에도 좋은 자리입니다.

45평 규모면 직원 10명 내외 팀 단위 사무실이나, 소규모 교육 시설, 상담 공간 등으로도 활용 가능합니다. 역세권 접근성 덕분에 구인이나 고객 유입 측면에서도 긍정적으로 검토할 수 있는 조건입니다.

월세 조건은 보증금 3천만원에 월 200만원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 주변 시세와 비교해도 합리적인 편이라 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.

다만 계약 전에는 사용 가능한 업종 범위, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 건물이 1990년도에 준공되었으니 내부 상태나 시설 점검도 함께 체크하시면 좋겠습니다.