동래역 초역세권 상가 사무실, 66평 규모 2층 공간

부산광역시 동래구 온천동에 위치한 이 매물은 동래역 바로 앞이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 지하철역에서 걸어서 1~2분이면 도착할 수 있는 거리라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 자리입니다.

8층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성이 좋습니다. 남향으로 배치되어 있어 자연 채광도 잘 들어오는 편이고, 건물 자체가 교육연구시설로 등록되어 있어 깔끔하게 관리되고 있는 느낌입니다.

계약면적 66평, 전용면적 53평 규모로 사무실이나 학원, 교습소 등으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 방 4개와 화장실 2개로 구성되어 있어 공간 분리가 잘 되어 있고, 직원 수가 좀 있는 사무실이나 여러 강의실이 필요한 교육 시설로도 검토해볼 만합니다.

주차는 건물 내 11대 가능하며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 관리비는 월 50만원 수준으로 이 정도 면적을 고려하면 크게 부담스러운 금액은 아닙니다.

동래역 초역세권이라는 입지 특성상 유동인구가 많고 대중교통 접근성이 뛰어나 학원, 교습소, 직업훈련원 같은 교육 시설로 특히 적합합니다. 건물 용도 자체가 교육연구시설이라 관련 업종 허가 진행 시 유리한 조건입니다.

또한 방이 여러 개로 나뉘어 있어 일반 사무실, 스터디카페, 코워킹 오피스, 상담센터, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로도 검토할 수 있습니다. 역세권 특성상 직원 채용이나 고객 유치 면에서도 좋은 자리입니다.

보증금 3천만원에 월세 250만원 조건이며, 관리비 50만원이 별도입니다. 66평 규모의 역세권 상가 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건으로 보입니다.

다만 실제 계약 전에는 건물 내부 상태, 정확한 용도변경 가능 여부, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 서둘러 현장 방문해보시길 권해드립니다.