교대역 인근 대로변 중형 사무실, 가시성 좋은 40평대 공간

부산광역시 연제구 거제동, 교대역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 사무실입니다. 대로변에 면해 있어서 찾아오시는 분들이 길 찾기 편하고, 차량으로 접근할 때도 한눈에 들어오는 위치라 업무 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종이라면 특히 좋은 자리입니다.

건물은 8층 규모이고 이 매물은 6층 일부를 사용하는 구조입니다. 승강기가 있어서 짐 이동이나 방문객 안내도 무리 없고, 건물 전체 주차 대수가 19대 규모라 업무 차량이 있어도 부담이 적습니다.

계약 면적은 40평 정도로 중형 사무실 규모입니다. 공급면적 기준으로는 132제곱미터 정도 되고, 6층 일부 공간을 쓰는 구조라 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다. 북동향이라 오전 채광이 들어오고, 화장실은 실내에 1개 있어서 사용하기 편리합니다.

냉난방 시설이 이미 설치되어 있어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 승강기와 주차 시설까지 갖춰져 있어 직원들이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있는 조건입니다. 1998년 준공 건물이지만 관리 상태는 양호한 편입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개, 보험 설계, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 교대역 인근이라는 역세권 입지와 대로변 가시성을 활용할 수 있는 업종이라면 더욱 좋습니다.

40평 규모라 직원 5~10명 정도 근무하는 중소 규모 사무 공간으로 적당하고, 회의실이나 응접 공간을 따로 구획해도 여유가 있습니다. 주차와 승강기 시설이 있어서 고객 미팅이 잦은 업종에도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세는 보증금 4천만 원에 월 70만 원이고, 관리비는 월 32만 원입니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능한 상태입니다. 주차는 건물 전체 19대 규모이니 실제 사용 가능 대수는 입주 전에 확인해보시는 게 좋습니다.

계약 면적은 관리인 고지 기준으로 40평 정도이며, 실제 사용 면적과 건물 내부 구조, 주차 배정 조건 등은 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 업종 허가 가능 여부나 내부 인테리어 변경 범위도 계약 전에 반드시 재확인하셔야 합니다.