위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동, 양정역 6번출구에서 가까운 연수로변에 위치한 사무실입니다. 지하철역과의 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 큰 도로를 마주하고 있어 간판 노출도가 높은 편입니다.
건물은 1984년 준공된 6층 규모 교육연구시설로, 이 매물은 4층에 자리하고 있습니다. 남동향이라 낮 시간대 채광이 밝게 들어오며, 에어컨이 설치되어 있어 여름철 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 50평 규모로 중형 사무실이나 학원 운영에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈된 공간으로 구성되어 있어 용도에 맞게 칸막이나 레이아웃을 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 복도에 남녀 별도로 마련되어 있어 층 내 다른 임차인과 공용으로 사용하는 구조입니다.
승강기는 없지만 4층 높이라 계단 이용에 큰 불편은 없는 편이며, 주차는 5대 가능해 직원이나 방문 고객 차량 수용에 어느 정도 여유가 있습니다. 난방은 개별 냉난방 방식으로 운영되어 사용한 만큼만 부담하면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권이면서 큰 도로변에 있어 유동인구와 시각적 노출이 모두 중요한 업종에 유리합니다. 학원, 교습소, 직업훈련원 같은 교육 관련 업종이나, 부동산·보험 같은 상담형 사무실, 디자인·IT 관련 사무 공간 등 다양한 용도로 검토해볼 수 있습니다.
특히 간판 광고 효과를 기대할 수 있고 대중교통 접근성이 좋아 학생이나 고객 유입이 중요한 업종이라면 귀한 입지로 살펴볼 만합니다. 권리금 없이 보증금 4천만 원, 월세 150만 원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
조건 확인
관리비는 별도 부과 항목이 없고 실비 정산 방식이라 전기, 수도 등 사용한 만큼만 납부하시면 됩니다. 입주는 즉시 가능하며 일정은 협의 가능하니 준비 상황에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
건물 용도, 주차 대수, 화장실 위치 등 실제 사용 조건은 계약 전 현장에서 꼼꼼히 재확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 기관에 미리 문의해보시길 권해드립니다.