위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 초역세권 입지입니다. 지하철역이 가까워 직원분들 출퇴근이나 고객 미팅 때 교통 걱정이 없고, 주변 상권도 활성화되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.
2020년 11월에 준공된 신축급 건물이라 외관부터 깔끔하고, 승강기도 잘 갖춰져 있어 6층 높이지만 접근이 편리합니다. 남서향 배치로 낮 시간대 자연 채광이 좋고, 높은 층이라 전망도 시원하게 트여 있어 쾌적한 업무 환경을 만들 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 54평, 전용면적 37평 규모로 중소규모 사무실로 적당한 크기입니다. 층고가 여유 있고 공간 구조가 효율적이라 책상 배치나 회의실 구성을 자유롭게 계획할 수 있습니다. 개별 냉난방 방식이라 사용한 만큼만 관리비를 내면 되고, 에어컨도 추가 설치가 가능해 여름철 대비도 충분히 할 수 있습니다.
화장실은 복도에 남녀 별도로 마련되어 있어 실내 공간을 온전히 업무용으로 활용할 수 있습니다. 주차는 건물 내 41대 규모로 운영되고 있어 차량 이용하시는 분들도 불편함이 없고, 전체 19층 규모의 안정적인 건물이라 장기 운영 계획을 세우기에도 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. IT 스타트업, 디자인 에이전시, 컨설팅 회사, 교육 관련 사무실 등 깔끔한 이미지가 필요한 업종이라면 특히 어울립니다.
연산역 초역세권이라는 접근성 덕분에 고객 미팅이 잦은 업종이나 직원 채용에 유리한 조건을 원하시는 분들께 귀한 매물입니다. 신축급 건물에 권리금 없이 시작할 수 있어 초기 부담을 줄이면서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 250만원, 관리비는 월 54만원 수준입니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있으니 여유 있게 준비하실 수 있습니다. 권리금이 없어 초기 비용 부담이 적고, 깨끗한 상태로 인수받을 수 있는 점도 장점입니다.
다만 실제 계약 전에는 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 배정 여부, 시설 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.