위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역에서 가깝게 위치한 전문 오피스빌딩입니다. 1997년에 준공된 26층 규모의 업무시설로, 오랜 시간 동안 안정적으로 운영되어 온 건물이라 시설 관리 상태도 양호한 편입니다.
25층 고층부에 자리하고 있어 탁 트인 전망과 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다. 범내골역 인근이라 대중교통 접근성이 좋고, 주차도 가능해서 차량 이용 고객이나 직원 출퇴근에도 편리합니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 217.99평, 전용면적은 93.17평 규모입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 대형 사무실로 활용하기 좋은 구조입니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 층 공용 시설을 이용하게 됩니다.
중앙냉난방 방식이라 계절에 관계없이 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있고, 승강기도 갖춰져 있어 고층 이동에 불편함이 없습니다. 동향으로 배치되어 있어 오전 채광이 밝게 들어오는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
217평대 대형 공간이라 직원 수가 많은 기업 본사나 지사, IT 개발팀, 콜센터, 교육 관련 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 전문 오피스빌딩이라 업무 환경을 중시하는 기업에게 적합한 자리입니다.
범내골역 인근이라는 입지 덕분에 직원 채용이나 고객 방문 시에도 접근성이 좋아 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 진행할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
조건 확인
보증금 6,103만원에 월 임대료 610만원대, 일반관리비는 별도로 566만원대입니다. 관리비는 면적이 넓은 만큼 냉난방비와 공용 관리비가 포함되어 있으니 실제 운영 시 월 고정비를 미리 계산해보시는 것이 좋습니다.
입주 시기는 협의 가능하며, 계약 전 정확한 면적 기준과 관리비 세부 항목, 주차 가능 대수 등은 현장에서 다시 한 번 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의 주세요.