연산역 1번출구 156평 대형상가, 신축 초역세권 입지

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 1번출구에서 바로 보이는 위치에 자리한 신축 건물입니다. 지하철역 바로 앞이라는 표현이 딱 맞는 초역세권 입지로, 유동인구와 접근성 면에서 상업공간으로서 갖출 수 있는 최고의 조건을 갖추고 있습니다.

2022년 11월 준공된 신축 건물 2층에 위치해 있어 시설이 깨끗하고 쾌적합니다. 전체 20층 규모의 공동주택 건물 저층부 상업시설로, 주변 배후 수요도 탄탄하게 받쳐주는 구조입니다.

계약면적 156평, 전용면적 130평 규모의 대형 평수 상가입니다. 한 층을 넓게 쓸 수 있는 구조라 공간 활용도가 높고, 내부에 남녀 구분된 화장실이 별도로 마련되어 있어 고객 응대나 직원 근무 환경 면에서도 편리합니다.

건물 전체 주차 113대 규모로 주차 걱정 없이 운영할 수 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있어 2층 접근성도 좋습니다. 남서향 배치로 자연 채광도 잘 들어오는 편이고, 도시가스 난방 방식이라 겨울철 운영비 부담도 합리적으로 관리할 수 있습니다.

156평 대형 평수에 역세권 입지라는 조건을 살려보면 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 학원, 교육시설, 피트니스센터, 대형 카페, 병원, 사무실 등 넓은 공간이 필요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 고려해볼 만합니다.

특히 연산역 유동인구를 직접 흡수할 수 있는 위치라 고객 집객에 유리하고, 신축 건물이라 브랜드 이미지 구축에도 도움이 됩니다. 권리금 없이 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 긍정적입니다.

월세 조건은 보증금 1억원에 월 500만원이며, 관리비는 별도입니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있고, 입주는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

대형 평수 상가인 만큼 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 건물 사용 규정 등은 계약 전 반드시 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권을 직접 확인해보시는 것을 권해드립니다.