수영역 인근 도로변 42평 사무실, 월 70에 시작하는 광안동 상가

수영역에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 광안동 도로변 상가입니다. 차량과 사람의 흐름이 자연스럽게 보이는 위치라 업종을 고민하시는 분들께는 여러 가능성을 열어둘 수 있는 자리입니다.

건물은 1978년에 지어진 3층 규모로, 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 도로를 바라보는 북향 배치라 자연 채광이 들어오고, 외부에서 간판이나 사인물로 충분히 인지될 수 있는 구조입니다.

전용면적 42평으로 사무실이나 학원, 소규모 교육 공간으로 쓰기에 넉넉한 크기입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 용도에 맞춰 칸막이나 파티션으로 공간을 나누기 좋고, 화장실은 1개가 실내에 마련되어 있습니다.

승강기가 없어 2층까지는 계단을 이용해야 하고, 주차 공간은 확보되어 있지 않습니다. 다만 공용관리비가 별도로 없어 매달 나가는 고정비를 줄일 수 있다는 점은 초기 운영에 도움이 됩니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 교습소, 독서실, 소규모 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 도로변이라 간판 효과를 기대할 수 있고, 수영역 접근성 덕분에 대중교통 이용 고객층도 자연스럽게 유입되는 입지입니다.

주차가 어렵기 때문에 차량 의존도가 낮은 업종이나, 주로 도보나 대중교통으로 방문하는 고객층을 타겟으로 하는 사업이 유리합니다. 42평 규모면 소규모 팀 단위 사무실이나 1인 창업 공간으로도 충분히 활용 가능합니다.

보증금 천만 원에 월세 70만 원, 권리금 없이 즉시 입주 가능한 조건입니다. 공용관리비가 없어 실제 월 부담은 임대료가 전부라 초기 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 업종에 따라 인허가 조건이나 시설 기준이 다를 수 있으니, 계약 전에 관할 구청이나 전문가와 함께 용도 적합 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다. 주차 문제나 승강기 여부도 사업 운영에 중요한 부분이니 현장 방문 후 신중하게 검토하시길 권해드립니다.