동래 온천동 럭키아파트 인근 54평 중대형 사무실

동래구 온천동 럭키아파트 인근 상권에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 주변에 아파트 단지가 있어 유동 인구가 꾸준히 형성되는 곳이고, 상가와 사무실이 어우러진 상권이라 접근성이 좋습니다.

건물 6층 전체를 사용하는 구조로, 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 남동향 방향이라 채광도 양호한 편이고, 테라스 공간까지 활용할 수 있어 공간 활용도가 높은 편입니다.

전체 면적은 54평 규모로 중대형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에는 화장실이 2개 갖춰져 있어 직원 수가 많거나 고객 응대가 있는 업종이라면 실용적으로 쓸 수 있습니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 사무 공간이나 용도에 맞게 칸막이 구성을 검토해볼 수 있습니다.

난방은 도시가스 개별 방식이고, 냉난방도 개별로 조절 가능합니다. 주차는 건물 내에서 가능하며, 일반 관리비는 월 15만원 수준이고 전기와 수도는 별도 부담입니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 사무실 외에도 학원, 교습소, 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 54평 규모라 직원이 여럿 근무하는 사무 공간이나 교육 시설, 상담 공간 등으로 활용하기에 적당합니다.

테라스 공간이 있어 휴게 공간이나 소규모 이벤트 용도로도 활용 가능하고, 유동 인구가 많은 상권이라 고객 응대가 필요한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 6천만원에 월 임대료 190만원 조건이며, 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시고, 관할 구청이나 전문가와 상담 후 진행하시길 권해드립니다.