위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 전포카페거리 인근에 자리한 2층 상가입니다. 코너 자리라 시야가 트여 있고, 동향이라 오전부터 자연광이 잘 들어오는 편이에요. 카페거리 특성상 유동인구가 꾸준하고, 감각 있는 상권이 형성되어 있어서 분위기 있는 공간을 찾는 분들에게 좋은 자리입니다.
건물은 1991년 준공된 4층 규모 제2종근린생활시설이고, 승강기는 없지만 2층이라 접근성 부담은 크지 않습니다. 전포 특유의 아기자기한 골목 분위기 속에서 개성 있는 매장을 운영하기에 적합한 환경입니다.
공간을 보는 포인트
임대인 고지 기준으로 약 9.07평 규모이고, 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있습니다. 이미 우드톤 인테리어가 예쁘게 되어 있어서 별도 공사 부담 없이 업종에 맞게 소품만 배치하면 바로 영업 시작할 수 있어요.
주차는 불가능하지만, 전포 상권 자체가 도보 유입이 많고 대중교통 접근성이 좋은 곳이라 큰 제약은 아닙니다. 9평대 공간이라 1인 또는 소규모 팀 운영에 적당하고, 공용관리비도 월 3만 원으로 부담이 적은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
우드톤 인테리어가 살아 있어서 네일샵, 속눈썹, 피부관리 같은 뷰티샵이나 핸드메이드 공방, 소규모 작업실, 1인 스튜디오 업종으로 검토해볼 만합니다. 전포카페거리 특성상 감성 소비를 즐기는 젊은 층 유입이 많아서, 분위기 있는 공간을 원하는 고객층을 자연스럽게 만날 수 있어요.
권리금이 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 초기 부담을 줄이고 인테리어 비용도 아낄 수 있어서, 처음 창업하시는 분들이나 새로운 브랜드를 테스트해보고 싶은 분들에게 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 800만 원에 월세 80만 원, 공용관리비 월 3만 원이고 입주는 협의 가능합니다. 즉시 입주도 가능하다고 하니 오픈 일정이 급하신 분들도 검토해보실 수 있겠습니다.
업종 허가 가능 여부, 간판 설치 조건, 영업시간 제한 등은 계약 전 임대인과 꼭 재확인하시기 바랍니다. 전포 상권 특성과 건물 규정에 따라 세부 조건이 달라질 수 있으니, 현장 방문 후 충분히 상담하시고 결정하시길 권해드립니다.