위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면역 출구에서 바로 보이는 부전메디칼빌딩입니다. 서면 한복판이라 지하철 접근성은 말할 것도 없고, 주변 유동인구가 워낙 많아서 사무실 위치로는 정말 귀한 매물입니다.
2011년 준공된 건물이라 신축급 관리 상태를 유지하고 있고, 11층 고층이라 채광과 전망도 좋습니다. 엘리베이터 1대가 운영 중이고 주차는 21대까지 가능해서 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 83평, 전용면적 54평 규모로 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연채광이 잘 들어오고, 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있어 사용이 편리합니다.
제1종근린생활시설로 허가되어 있어 의료 관련 업종을 비롯해 사무실, 학원, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 층수가 높아 조용한 업무 환경을 원하시는 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
메디칼빌딩 특성상 의원급 의료기관이나 치과, 한의원 등 의료 관련 업종에 최적화된 환경입니다. 서면역 바로 앞이라는 접근성 덕분에 환자 유입에 유리하고, 주변 상권과 직장인 밀집도를 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
의료 외에도 법무법인, 회계사무소, 컨설팅 업체처럼 고객 접근성이 중요한 전문 사무실로도 충분히 활용 가능합니다. 83평 규모라 직원 10명 이상도 여유 있게 배치할 수 있어 중형 사무실을 찾으시는 분들께 좋은 선택지입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 450만 원, 공용관리비는 매월 102만 원 가량입니다. 입주는 즉시 가능하며 협의에 따라 조율할 수 있습니다. 주차와 엘리베이터 등 기본 인프라가 잘 갖춰져 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 배치와 주변 환경을 직접 확인하시고, 업종별 인허가 조건이나 관리비 세부 항목 등 계약 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.