위치와 첫인상
부산광역시 해운대구 좌동, 장산역과 NC백화점이 인근에 있는 메인상권 한복판에 자리한 매물입니다. 역세권이면서 대형 쇼핑시설이 가까워 유동인구가 풍부하고, 접근성도 좋아서 고객이나 직원 모집에도 유리한 자리입니다.
건물은 9층 규모이며 승강기가 설치되어 있어 2층 공간도 접근이 편리합니다. 주차는 총 33대 가능해서 차량 이용 고객이 많은 업종도 충분히 소화할 수 있는 여건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 177평, 계약면적 220평 규모로 꽤 넓은 공간입니다. 화장실은 1개가 내부에 있어 별도로 밖으로 나갈 필요 없이 편리하게 이용할 수 있습니다. 방은 구획되어 있지 않은 오픈형 구조로 보이는데, 업종에 맞춰 칸막이나 인테리어를 자유롭게 계획할 수 있어 학원이나 사무실 레이아웃을 유연하게 구성할 수 있습니다.
북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 2층이라 1층보다 임대료 부담은 상대적으로 낮으면서도 넓은 면적을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 입주는 즉시 가능하니 일정에 맞춰 빠르게 준비하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
177평이라는 넓은 면적 덕분에 대형 학원, 어학원, 독서실, 스터디카페는 물론 사무실, 병원, 피트니스센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 장산역 인근 메인상권이라는 입지 특성상 학생층과 직장인층 모두 접근하기 좋아서 교육 관련 업종이나 B2B 사무 공간으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
주차 여건이 좋아 학부모 픽업이 많은 학원이나 고객 방문이 잦은 사무실에도 적합하며, 건물 용도는 제2종근린생활시설로 허용 업종 범위가 넓은 편입니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 800만 원, 공용관리비는 월 198만 원입니다. 넓은 면적인 만큼 관리비도 함께 고려하셔야 하며, 실제 운영 시 냉난방비나 전기료 등 추가 비용도 미리 체크해보시는 게 좋습니다.
계약 전에는 정확한 면적, 용도 변경 가능 여부, 주차 배정 대수, 임대 조건 등을 임대인과 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.