위치와 첫인상
부산역에서 초량방면으로 아스티 레지던스 인근에 위치한 사무실입니다. 부산의 관문인 부산역과 가까워 KTX, 지하철, 시외버스 등 대중교통 접근성이 뛰어난 자리입니다.
건물은 5층 규모로 해당 매물은 3층에 있습니다. 1976년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 관리되어 있고, 남동향이라 하루 종일 채광이 좋은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 38평으로 소규모 사무 공간을 찾는 분들에게 적당한 크기입니다. 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있고, 화장실이 실내에 1개 있어 편의성도 갖췄습니다.
엘리베이터와 주차 공간이 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 관리비가 별도로 없어 월 고정 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 보증금 1천만 원에 월세 100만 원으로 부산역 인근 입지를 고려하면 합리적인 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실 용도로 적합합니다. 부산역 인근 상권 특성상 여행사, 무역 관련 사무소, 컨설팅 업체, 소규모 스타트업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
38평 규모라 4~6인 정도가 사용하기에 알맞고, 독립적인 사무 공간이 필요한 1인 기업이나 소규모 법인 사무실로도 좋은 선택지입니다. 부산역 접근성을 활용해야 하는 업종이라면 더욱 귀한 매물입니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 주차 공간이 없어 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 유료 주차장을 별도로 알아보셔야 합니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.