전포공구길 깔끔한 2층 상가, 보증금 1천에 월 90만원

부산진구 전포동 공구길 초입에 자리한 2층 상가입니다. 전포 상권 특유의 활기찬 분위기 속에서 공구길이 시작되는 지점이라 유동인구가 꾸준하게 지나다니는 곳이에요. 남향으로 채광도 괜찮고, 2층이지만 가시성이 확보되는 구조라 간판 노출이나 접근성 면에서도 나쁘지 않습니다.

건물은 1977년 준공된 제1종근린생활시설로, 전체 3층 규모 중 2층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 계단 이용이 어렵지 않은 높이고, 주변 상가들도 비슷한 구조라 손님들이 크게 불편해하지 않는 편입니다.

전용면적 약 19평 규모로, 혼자 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 내부는 깔끔하게 정리되어 있어서 인테리어 부담을 크게 가져가지 않아도 될 것 같아요. 화장실은 1개 갖춰져 있고, 별도 방은 없이 오픈된 공간 구조입니다.

주차는 불가능한 조건이지만, 전포 상권 특성상 대중교통이나 도보 방문 고객이 많은 지역이라 업종에 따라서는 큰 제약이 되지 않을 수 있습니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담스럽지 않은 편입니다.

전포공구길 초입이라는 입지 특성상 공구 관련 도소매업이나 전문 자재 판매업으로 자연스럽게 어울리는 자리입니다. 또한 최근 전포 상권이 젊은 층에게도 인기를 끌면서 소규모 사무실, 작업실, 스튜디오 같은 업종으로도 충분히 검토해볼 만합니다.

19평 규모에 2층이라는 조건은 카페나 음식점보다는 판매업이나 서비스업, 사무 용도에 더 적합해 보입니다. 유동인구가 많고 상권 분위기가 활발한 만큼, 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1천만원에 월세 90만원, 권리금은 없습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 신규 창업이나 이전을 고민하시는 분들께 귀한 매물입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

다만 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물주 승낙 조건, 임대차 세부 사항 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 상권 분위기와 공간 상태를 직접 확인해보시길 권해드립니다.